Инвестиционный консалтинг физических лиц при покупке квартир в новостройках

Инвестиционный консалтинг физических лиц при покупке квартир в новостройках

Почему мы?

Этот проект разработали специалисты и партнеры Formula Estate, которые почти 20 лет работают на первичном рынке жилой недвижимости как продавцы, маркетологи, рекламщики, проджект-менеджеры и юристы. Т.е. нам известно в деталях, как реализуется проект жилого комплекса: от выбора места до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому мы в состоянии оценить уровень проекта и его текущую жизнеспособность. Наш профессиональный опыт – работа внутри девелоперских компаний, а затем — уже как Formula Estate — обслуживание девелоперов, финансовых компаний и других держателей портфелей недвижимости. Последние несколько лет мы все чаще консультировали физических лиц, которые обращались к нам после рекомендаций от наших партнеров. Их интересовали уровень рисков или инвестиционная выгода при инвестировании в строящееся жилье. Когда такие консультации стали обычным явлением, мы решили запустить отдельную услугу и оказывать ее системно.

Суть услуги

Работы, которые мы для Вас выполним можно поделить на три основных блока:

  • Оценка рисков
  • Расчет инвестиционной выгоды
  • Помощь в выборе новостройки

Мы тестируем проект ЖК по ключевым показателям рисков: юридических, инвестиционных и технических. Данные тестирования определяют действия, направленные на снижение этих рисков и получения большей инвестиционной выгоды.

Инвестиционный консалтинг физических лиц при покупке квартир в новостройках

Особенность нашей услуги в ее комплексности: кроме проверки документов и реестров мы анализируем юридические риски условий инвестирования, репутационные риски застройщика, а также технико-экономические параметры жилого комплекса с точки зрения рыночных рисков. Например, если у дома все в порядке с документами, но его рыночная концепция – не эффективна, то такой ЖК будет иметь проблемы с привлечением финансирования, что немедленно скажется на судьбе проекта.

Также, в анализе мы практикуем инвестиционный подход, когда инвестиции в строящееся жилье оцениваются не только с точки зрения своевременного ввода ЖК в эксплуатацию, а с точки зрения перспектив роста или падения стоимости капиталовложений физлица. Даже, если цель инвестирования в новостройку не в получении прибыли от операций с недвижимостью, то если дом введен в эксплуатацию со значительной задержкой – инвестор в любом случае получает финансовые потери, не говоря уже о других более негативных сценариях. В конце концов, любого, кто инвестирует, интересует выигрыш в цене, ради которого он и идет на риски. Следовательно, мы оцениваем все риски в деньгах, т.е. в том ради чего этот риск затевается. Другими словами, та же задержка ввода в эксплуатацию может быть выражена в калькуляции финансовых потерь инвестора. Такой подход позволяет рассматривать покупку квартир в новостройках именно как инвестиционную деятельность, а не как операцию с недвижимостью и меняет логику общения с застройщиком.  

Предлагаемая услуга не ставит целью «сосватать» какой-либо жилой комплекс или, наоборот, отговорить от покупки в нем. Цель – обратить внимание на риски, которые не всегда очевидны и на последствия реализации этих рисков, т.е. «выложить все карты на стол». Решение принимает только клиент. 

Описание услуг

Если Вам необходимо определиться с выбором новостройки — мы поможем. Для этого мы сформируем техническое задание, которое учитывает бюджет операции, требования к планировке, району, окружению и ряд других характеристик. Готовы сопровождать Вас на всех этапах сделки: выезжать на осмотры, проводить переговоры и принимать участие в заключении инвестиционного договора. Кроме этого, мы, конечно же, проанализируем предлагаемые условия инвестирования, документы, застройщика, а также технические и рыночные характеристики жилого комплекса, т.е. все риски и перспективы.

Если полный комплекс услуг Вас не интересует, мы предоставляем ряд услуг автономно:

— проанализируем инвестиционный договор с застройщиком

— проверим документы и реестры

— проследим за ходом реализации проекта

— составим оптимальный инвест-план

— поможем провести сделку

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 + 12 =

Пролистать наверх