Инвестировать в новостройку рискованно, но выгодно

Несколько практических рекомендаций по повышению капитализации ваших инвестиций

Стабильный курс доллара при нарастающей инфляции стимулирует владельцев сбережений к инвестициям в первичный рынок жилой недвижимости. В предыдущие годы пассивные долларовые сбережения росли по отношению к гривне на фоне девальвации, а доходность депозитов была сопоставима с доходами от ведения бизнеса и операций на рынке недвижимости. Сегодня картина принципиально иная — доходность банковских депозитов в разы ниже той, которую можно получить на первичном рынке жилья. Для сравнения: долларовый депозит на 2 года сегодня можно разместить только в нескольких банках по ставке в среднем 1,5% годовых при том, что на рынке жилых новостроек можно достичь доходности в 25% годовых в пересчете на доллар. Такая доходность делает инвестиции в жилье намного привлекательней, чем размещение денег в банке или на смежных рынках недвижимости. 

Инвестиции в первичный рынок недвижимости несут, конечно, и высокие риски, вследствие его низкой зарегулированности, но высокие риски всегда спутник высокой доходности. Как же добиться хороших результатов на рынке инвестиций в строящееся жилье? 

Вот несколько рекомендаций для достижения оптимальных результатов при инвестировании на первичном рынке недвижимости:

  • Инвестируйте на старте продаж для покупки по минимальной цене
  • Выбирайте наиболее ликвидные квартиры, чтобы избежать конкуренции с продавцами застройщика. Покупатели чаще предпочтут купить аналогичную квартиру в отделе продаж.
  • Оплачивайте полную стоимость инвест-договора по стартовой цене. Таким образом, вы достигнете максимальной выгоды
  • Выбирайте сегменты рынка и районы расположения жилых комплексов с наиболее высокой динамикой роста цены за последние 3 года
  • Обращайте внимание на городские проекты развития. Если в районе строительства жилого комплекса планируется возведение крупных инфраструктурных объектов – это может спровоцировать дополнительный рост цены на квартиры в новостройке


Операции переуступки прав требования

Перепродажа квартиры в строящемся ЖК — наиболее выгодная операция па первичном рынке. Для тех, кто хочет не только выиграть в цене покупки, но и заработать, предлагается несколько дополнительных рекомендаций:

  • Начинайте искать покупателя для перепродажи за 2-3 месяца до планируемой даты продажи
  • Перепродавайте квартиру накануне ввода в эксплуатацию — это самый выгодный момент для получения максимума цены
  • Следите за рынком и ходом реализации проекта, чтобы в случае неблагоприятного сценария вовремя выйти из сделки
  • Перепродажа до даты ввода ЖК в эксплуатацию наиболее выгодный тип операции. Он осуществляется по договорам переуступки прав требования. И несет в себе целый ряд преимуществ:

               — Значительно снижается налогооблагаемая база при сделке

               — Нет доплат при взаиморасчетах за дополнительную площадь

               —  Отсутствуют затраты на эксплуатационные расходы

  • Изучите правила переуступки, предлагаемые застройщиком и учитывайте стоимость комиссии, которую застройщик взымает при операциях по переуступке квартиры.


Арендный доход с последующей продажей

Если Ваш инвестиционный план предполагает получение арендного дохода с последующей продажей, то наиболее оптимальным будет продать квартиру в горизонте 3-5 лет. При таком варианте Вы компенсируете свои затраты на ремонт доходами от аренды и продаете недвижимость на пике цены, ведь через 3-5 лет после ввода в эксплуатацию жилой комплекс считается еще новым, но при этом уже «обжит».

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пять × 2 =

Пролистать наверх