Сектор
  • Сектор
  • Все сектора
  • Центр1 Исторический
  • Центр1 Деловой
  • Центр 2
  • Приближенный к Центру
  • Спальный Пояс 1
  • Спальный Пояс 2
  • Спальный Пояс 3
  • Окраина

Общая методология

Первичный рынок жилой недвижимости  имеет двойную природу: сначала – это  рынок инвестиций и только потом – рынок  недвижимости.

На этом тезисе базировались предлагаемые методологические подходы при маркетинговом анализе первичного рынка жилья. 

Методология разработана для целей данного проекта и сформирована на базе математических моделей, а также десятилетий мониторинга рынка жилой недвижимости и смежных рынков. Она обеспечивает всестороннюю оценку первичного рынка жилья и аналитическую базу для высокоточных прогнозов рынка.

Предлагаемые инструменты анализа были разработаны, чтобы в результате ответить на ключевые вопросы:

1.Как полученные выводы помогают выбрать объект для инвестиций?
2.Как рыночные процессы отражаются на цене?

Мы оцифровали алгоритмы, которые участники рынка интуитивно выполняют при поиске, сравнении и выборе объекта для инвестиций. 

Прикладная ценность предлагаемых алгоритмов в том, что они используют расчетные величины, как аргументы для корректного сравнения и выбора объекта для инвестиций.

 

Классификация жилых комплексов

При поиске новостройки у инвестора складывается ряд требований к жилому комплексу. Систематизация таких требований позволяет отнести дом к тому или иному классу. Математическая модель определяет класс объекта строительства, учитывая технические характеристики, местоположение, окружающую инфраструктуру, а также особенности эксплуатации ЖК. Использование предлагаемого классификатора отсеивает лишнее и эффективно формирует первичную выборку. Подробнее

Рейтинги

После определения класса ЖК, логичным образом, возникает необходимость сравнения аналогов для выделения объектов с оптимальным соотношением “цена-качество”. Т.е., жилые комплексы с высокими рейтингами должны стоить дороже, чем их менее рейтинговые аналоги. Однако, на рынке часто возникают комбинации различных факторов, когда потребитель может выиграть покупая более рейтинговый объект по более низкой цене. Предлагаемая система оценки позволяет быстро и точно обратить внимание на выгодные варианты. Подробнее

Риски

Любой жилой комплекс, пока строится, несет в себе риски для инвестиций до момента полного ввода в эксплуатацию. Система многофакторного анализа учитывает рыночные, технические, маркетинговые, юридические и другие характеристики объекта инвестиций. Полученные результаты позволяют инвестору учесть риски и принять взвешенное решение. Подробнее

Картография

Требования к поиску жилья по местоположению почти никогда не совпадают с границами административных районов. Мы сегментировали рынок по секторам, учитывающим популярные запросы участников рынка. Теперь вы можете искать жилье используя фильтры: “в центре”, “районы приближенные к центру”, “спальный район” и т.д. Подробнее

Индекс

Цена на первичном рынке недвижимости постоянно меняется по мере изменения готовности дома. Значение индекса показывает динамику изменения стоимости ваших инвестиций. Индекс измеряется в % годовых, что дает возможность сравнивать инвестиции в жилье с доходностью других инвестиционных инструментов (депозитами и т.п.). Подробнее

Калькулятор

Очень удобно для тех, кто “прикидывает”, что можно купить на свои деньги. Калькулятор рассчитывает количество метров, которое вы сможете купить, учитывая цены реальных предложений на рынке с учетом уровня готовности, района и класса жилья. Подробнее