Сектор
  • Сектор
  • Все сектора
  • Центр1 Исторический
  • Центр1 Деловой
  • Центр 2
  • Приближенный к Центру
  • Спальный Пояс 1
  • Спальный Пояс 2
  • Спальный Пояс 3
  • Окраина

Классификация

Систематизация показателей инвестиционной привлекательности жилых комплексов требует  их классификации. Существующие классификаторы не подошли по ряду причин. Либо они были слишком общими, когда класс ЖК привязывался, преимущественно, к его местоположению. Либо, напротив,  классификации были слишком детальными, когда избыточное количество третьестепенных параметров существенно не влияло на класс объекта, но могло искажать итоговую картину. К тому же рынок не стоит на месте: меняются материалы, особенности эксплуатации и окружающая конъюнктура и, как следствие, требуется постоянная актуализация классификатора в соответствии с изменениями на рынке.
Еще одной особенностью существующих классификаций жилья является то, что они не являются прикладными, а исключительно декларативными инструментами. Они не регулируются законодательными нормами, не учитываются при формировании технических характеристик объектов жилого строительства и практически не используются в целях бизнес-планирования. Т.е. участники рынка принимают в расчет классификатор, в лучшем случае, косвенно.

Предлагаемая классификация позволяет розничному инвестору оперативно и точно отбирать необходимые варианты, а девелоперу (в комплексе с другими показателями) включать объект девелопмента в соответствующее конкурентное поле для подготовки оптимальной маркетинговой стратегии.

 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЛАССА ОБЪЕКТА

Для определения класса объекта выделены следующие ключевые категории: 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Зависит от близости к центру, а также к знаковым рекреационным зонам, логистическим и инфраструктурным якорям разного уровня.

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Учитывает количественные характеристики жилого фонда, тип застройки (точечная, комплексная, квартальная), планировочные решения, архитектуру фасадов, благоустройство территории, характеристики встроенных помещений и др.

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Оценивается тип технологии строительства, виды и качество используемых материалов, уровень инженерии, фасадные системы и т.д. 

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Ранжируются  характеристики внутридомовой инфраструктуры и эксплуатационные характеристики жилого комплекса.

 

Каждая из ключевых категорий имеет свой “вес”, определяемый коэффициентами и иерархически  включает подкатегории. 

Присвоение класса объекта не является самоцелью, а только базой для решения следующих задач:

  • Определение адекватности цены ЖК рыночным показателям
  • Корректное сравнение характеристик жилого комплекса с аналогами
  • Объективное обозначение картографических границ жилой застройки, согласно ее рыночным характеристикам.