Ранжирование жилых комплексов – это по сути расширенная и более детальная система классификации объектов внутри своего класса, когда “вес” местоположения, как параметра, имеет меньшее значение, чем в классификаторе. При сравнении домов внутри класса большее значение приобретают технические и эксплуатационные характеристики.
Как и в классификаторе, рейтинг использует следующие ключевые категории:
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Зависит от близости к центру, а также к знаковым рекреационным зонам, логистическим и инфраструктурным якорям разного уровня.
АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Учитывает количественные характеристики жилого фонда, тип застройки (точечная, комплексная, квартальная), планировочные решения, архитектура фасадов, придомовой территории, характеристики встроенных помещений и др.
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
Оценивается тип технологии строительства, виды и качество используемых материалов, уровень инженерии, фасадные системы и т.д.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Ранжируются характеристики внутридомовой инфраструктуры и эксплуатационные характеристики жилого комплекса.
В отличие от классификатора, категории в рейтинговой модели имеют другой коэффициентный «вес» и включают гораздо большее количество подкатегорий.
Целями ранжирования жилых комплексов внутри классов являются:
- Формирование выборки жилых комплексов с оптимальным соотношением «цена-качество»
- Определение адекватности цены ЖК рыночным показателям
- Корректное сравнение характеристик жилого комплекса с аналогами