Сектор
  • Сектор
  • Все сектора
  • Центр1 Исторический
  • Центр1 Деловой
  • Центр 2
  • Приближенный к Центру
  • Спальный Пояс 1
  • Спальный Пояс 2
  • Спальный Пояс 3
  • Окраина

Риски (методология)

Система оценки рисков, в отличие от классификатора и рейтинга, оценивает жилой комплекс как объект инвестиций, а не как объект недвижимости.  

Для оценки рисков используется иерархическая ранжированная модель. В качестве ключевых категорий используются:

ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отслеживается соблюдение заявленных графиков строительства, как показателя эффективной организации процессов реализации проекта. 

ОБЩАЯ ГОТОВНОСТЬ ОБЪЕКТА

Изучается объем выполненных работ для определения процентной готовности объекта строительства, как фактора снижения рисков для инвестиций.

ПОЗИЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРА В ПРАВОВОМ ПОЛЕ 

Состояние правоустанавливающей и разрешительной документации. Отсутствие или наличие юридических претензий со стороны третьих лиц, наличие судебных разбирательств и обременений, отсутствие корпоративных споров. 

СВЕДЕНИЯ О ДЕВЕЛОПЕРЕ

Данные о профессиональном портфеле застройщика, Репутация девелопера и данные о его бенефициарах. 

ХАРАКТЕРИСТИКИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ

Легальность инвестиционной схемы, наличие общественного противодействия и др.

 

Каждая из ключевых категорий имеет свой «вес», определяемый коэффициентами и иерархически  включает подкатегории и т.д. 

Максимальные риски приравниваются к “1” или 100 баллов. Соответственно, низкие риски – значения до 33 баллов; средние риски 33-66 баллов и значения, превышающие 66 баллов считаются высокими рисками.