ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НОВОСТРОЙКИ

Риски при инвестировании в новостройки

Инвестируя Вы всегда рискуете. Узнайте про основные риски на рынке, с которыми Вам, возможно, придется столкнуться.

ЗАДЕРЖКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НОВОСТРОЙКИ

ВОПРОСЫ К ЗАКОННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отсутствие необходимых разрешений может быть причиной частых остановок строительства из-за претензий надзорных органов.

РИСКИ “ЗАМОРОЗКИ” ПРОЕКТА

Из-за остановок в строительстве репутация новостройки ухудшается, продажи падают, возникают судебные обременения. Если у девелопера нет финансовых резервов, строительство может полностью остановиться.

У ВАС ВОЗНИКАЮТ НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЕ РАСХОДЫ

Если Вы продали квартиру, чтобы профинансировать строительство нового жилья, то Вас возникают непредвиденные траты на аренду жилья. Если Вы покупали квартиру, чтобы заработать на перепродаже, то также теряете выгоду.

ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРНОМ ВОПРОСЕ ВЛИЯЮТ НА ОБЩЕЕ КАЧЕСТВО ВАШЕЙ ЖИЗНИ.

Обретение жилья – одно из самых важных событий в жизни большинства людей. Поэтому угрозы вашей мечте отнимают много нервов и времени, которое лучше использовать для работы, досуга, общения с близкими и родными.

ОСТАНОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА

РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НОВОСТРОЙКИ
НАЛОЖЕНИЕ ЗАПРЕТА НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Надзорные органы вместе с органами государственной и местной власти могут останавливать стройку в связи с несоблюдением требований законодательства.

НЕДОСТАТОЧНОСТЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Нехватка зарезервированных средств у застройщика и недостаточный финансовый поток от продаж напрямую влияют на темпы строительства жилого комплекса.

ОШИБОЧНАЯ МАРКЕТИНГОВАЯ ПОЛИТИКА И ПРОЕКТНЫЕ ОШИБКИ

Причиной остановки строительства могут быть неадекватные цены, отсутствие кредитных механизмов и неудачный проект, не отвечающий требованиям рынка.

ПРОТЕСТЫ ПРОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Местные жители могут оказывать значительное влияние на судьбу проекта, если девелопер не учел их мнение, не привел проект в соответствие с градостроительным законодательством. Нередко протесты могут быть инспирированы внутрикорпоративными конфликтами и конкурентными войнами.

ФИНАНСОВЫЕ ПОТЕРИ

РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НОВОСТРОЙКИ
ОТСУТСТВИЕ АНАЛОГИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.

Значительная задержка даты ввода в эксплуатацию частое явление и не является серьезной проблемой для застройщика. Инвестиционный договор, как правило, не содержит полного перечня проектных характеристик, что  дает возможность девелоперу отклоняться в процессе строительства от проектной документации. В то же время для квартиры договорные условия более жесткие и предусматривают пени или штрафы за каждое нарушение.

НЕПРЕДВИДЕННОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ.

Условия рассрочки часто позволяют застройщику изменять цену квадратного метра в процессе выплаты договорной стоимости квартиры. В инвестиционной схеме цена метра почти всегда привязана к доллару, однако в случае расторжения инвест-договора средства возвращаются без учета валютного эквивалента.

ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА.

Отсутствие единого реестра на первичном рынке дает возможность продавать имущественные права на одну и ту же квартиру несколько раз.

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА.

Строительная площадка не подает признаков жизни, офис закрыт, телефоны не отвечают. Фонд гарантирования вкладов для инвесторов жилья, к сожалению, не предусмотрен.

НАРУШЕНИЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ

РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВЛЕННЫЕ И РЕАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИР НЕ СОВПАДАЮТ.

Например, площадь квартиры значительно больше договорной и застройщик требует доплату за дополнительные метры.

НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

В ходе строительства девелопер меняет утвержденные проектом стройматериалы, инженерию, отделку и характер благоустройства с целью снижения себестоимости строительства.

ФОРМАЛЬНЫЙ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Застройщик получает документальное подтверждение ввода жилого комплекса в эксплуатацию при фактической неготовности здания к эксплуатации: не полностью подключены коммуникации, имеются значительные недоработки.

НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ИНВЕСТОРОВ.

Застройщик может задерживать передачу прав собственности на квартиры и права доступа к ним. Обычно это происходит параллельно с навязыванием аффилированной эксплуатирующей организации.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемь + 6 =

Пролистать наверх